3月租房市場升溫 北京人均月租金2514元持續領跑

2018-4-3 17:34:08 新聞來源:廈門新聞網

     人民網北京4月3日電 (記者孫紅麗)58集團旗下58安居客房產研究院今日發布今年第一季度住房租賃市場報告,數據顯示,春節后,一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。同時,2018年第一季度北京人均月租金為2514元,在全國仍處于領跑位置。

    租賃市場3月升溫 北京人均月租金持續領跑

    58安居客房產研究院首席分析師張波指出,全國一季度租房需求增速差異化明顯,3月份迅速回升,這主要與春節前后租房需求變化有關,春節后大量人口返城逐漸推高租房需求,租房市場開始步入2018年度首個小高峰。

    根據《58集團2018一季度住房租賃市場報告》,北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中,無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現亮眼,分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。

    監測數據顯示,春節后,一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。2月22日到3月8日期間,對比春節前半個月(1.31-2.14),北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長179%、188%、253%、283%。近年來新一線城市的人才搶奪戰初見成效,杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等地租房需求增長均超180%。

    租金數據顯示,今年一季度全國人均月租金為793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金為2514元,在全國仍處于領跑位置,同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金領跑新一線城市,長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。

    張波認為,自2017年租賃政策深化并全面落地以來,租賃市場迎來真正的黃金時代,房地產長效機制也開始體現出調控優勢。從住房租賃市場數據表現來看,大多數一線城市和新一線城市,2018年第一季度對比2017年租金水平,總體保持了平穩,值得關注的是,由于新一線城市紛紛出臺吸引人才政策,導致部分城市的租賃需求出顯明顯增長,放眼2018年租賃市場將是房地產紅利的焦點,租購并舉也將在更多層面得到進一步體現。

    32%租房人群傾向長租公寓 房企助推長租新風口

    租房市場中哪種房源更受歡迎?58安居客房產研究院聯合調查顯示,49%的租房人群傾向于選擇個人房源,而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。

    作為近年來新興的租房產品類型,長租公寓以裝修風格多樣、服務較好、房源地段較優等因素,贏得廣大年輕人的喜愛,越來越受到市場認可。報告顯示,今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比漲24%,不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比,都有明顯的漲幅。

    長租市場成新風口,房企的爭相布局,也推高了長租公寓房源的供應水平。

    58安居客房產研究院監測顯示,在全國知名房產企業中,已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。截止2018年3月,全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家,房源規模逾202萬間。從地域來說,我國現有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市,以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

    張波指出,歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達到25-30%,目前我國長租市場發展還處于起步階段,近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策,也將推動長租公寓市場未來的加速供應。值得關注的是,近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多,這部分供應量極有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”、“房企”等正規軍加入長租市場,未來還有很大發展空間。

    張波表示,未來租房市場機遇與挑戰并存。隨著市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善,未來租房市場的規模將不斷加大。此外,多個城市啟動了“租賃優先”賣地模式,能為加大租房房源供應保駕護航,勢必進一步助推市場發展。但仍面臨較大挑戰,比如:大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等,還有待租購并舉的市場格局盡快成型。

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